Šesťizbová novostavba domu s caportom, terasou v zastavanej časti Kittsee

Ponúkame na predaj takmer dokončený rodinný dom v príjemnej a vyhľadávanej lokalite obce Kittsee. Dom je postavený z kvalitných materiálov, disponuje premyslenou dispozíciou a poskytuje dostatok priestoru aj pre väčšiu rodinu alebo pre ľudí, ktorí si potrpia na komfortné bývanie.

Ide o tehlovú novostavbu kompletne napojenú na inžinierske siete (voda, elektrina, kanalizácia) s podielom na súkromnej prístupovej ceste zahrnutým v cene. Dom sa nachádza v stave tesne pred dokončením – aktuálne sa pokladajú podlahy, dokončujú kúpeľne a prestrešenie dvojmiestneho carportu s výmerou takmer 40 m².

Dispozícia domu

Prízemie: – priestranná izba o výmere 16,7 m² vhodná ako spálňa, pracovňa alebo hosťovská izba,

– kúpeľňa so sprchovým kútom a umývadlom prístupná priamo z izby,

– veľkorysá vstupná chodba s dostatkom priestoru na úložné riešenia,

– obývacia izba spojená s kuchyňou s celkovou výmerou takmer 58 m²,

– možnosť oddelenia kuchyne od obývacej časti priečkou, prípadne iným dizajnovým prvkom

– výstup z kuchyne na prestrešenú terasu,

– druhý výstup na terasu z obývacej izby,

– samostatná toaleta s umývadlom,

– priestranná technická miestnosť s vnútornou jednotkou tepelného čerpadla, prípravou na práčku, sušičku a ďalším úložným priestorom.

Poschodie:

– 4 samostatné spálne,

– hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou (sprcha, umývadlo, WC),

– tretia spálňa prepojená so samostatným šatníkom, ktorý môže fungovať aj nezávisle od izby,

– nachádza sa tu tretia priestranná kúpeľňa vybavená vaňou, sprchovým kútom, WC a dvojicou umývadiel.

Vďaka vysokým stropom pôsobia všetky miestnosti vzdušne a mimoriadne priestranne.

Technické parametre:

– úžitková plocha domu: 197 m² (bez terás),

– pozemok: 529 m²,

– zastavaná plocha: 190 m²,

– tehlová stavba,

– podlahové vykurovanie,

– tepelné čerpadlo vzduch – voda,

– príprava na elektrické exteriérové žalúzie,

– príprava strechy na montáž fotovoltických panelov,

– plastové okná s izolačným trojsklom,

– dvojmiestny carport s výmerou takmer 40 m².

Lokalita:

Dom je orientovaný na slnečnú juhozápadnú stranu, vďaka čomu sú najmä detské izby krásne presvetlené počas celého dňa. Veľkou výhodou je aj poloha v pôvodnej zastavanej časti obce Kittsee, len niekoľko minút chôdze od železničnej stanice s pravidelným spojením do Bratislavy a Viedne. Lokalita ponúka pokojné rodinné bývanie s výbornou dostupnosťou do oboch hlavných miest.

Záver:

Táto nehnuteľnosť ponúka všetko, čo moderná rodina od nového bývania očakáva – veľkorysý priestor, kvalitné technické vybavenie a výbornú dostupnosť. K cene treba pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku, a to vo výške cca 10 %.

Sme realitná kancelária s dlhoročnými skúsenosťami na rakúskom realitnom trhu. Sprostredkúvame nielen predaj, prenájom nehnuteľností, ale aj financovanie v niektorej z rakúskych bánk a taktiež pre vás zabezpečíme sprostredkovanie zmluvnej dokumentácie prostredníctvom rakúskej advokátskej kancelárie.

Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku tejto zaujímavej nehnuteľnosti.

Fotografie domu sú autentické. Pomocou AI boli upravené a pridané iba zelené plochy.